一、 调查目的 通过对××市部分居民的收入水平、住房现状、住宅消费与购房意向、存贷款观念等方面的实地调查，分析金融机构开展住宅储蓄及购房抵押贷款业务的市场需求与潜力，为市建行房地产信贷部在这两项业务上推出新举措提供客观可靠的依据。 二、 调查内容 1. 被调查者及其家庭的基本情况 2. 被调查者家庭的住房现状及改善意向 3. 被调查者的储蓄观念 4. 被调查者对住宅存、贷业务的看法 5. 部分单位对其职员住房问题的计划 具体内容见附表《××市居民住宅消费需求调查问卷》 三、 调查对象及样本分布 1. 对象 经与委托方磋商，拟以××市城近郊区的以下三类消费群为对象进行调查。 (1)中、高收入阶层。该阶层收入水平较高，购房倾向及实现性相对较强，是开展住宅存、贷业务的主要对象，也是本次调查的重点。具体包括个体、私营业主、企业承包租赁者、出租车司机、经纪人、文艺工作者和三资企业高级雇员等。 (2)普通工薪阶层。该阶层收入水平不高，目前尚不具有购买商品住房的能力。但这一阶层人数众多，对改善住房条件的要求亦很强烈，是发展住宅存、贷业务的潜在对象群。 (3)企事业单位。由于历史原因，我国各类职工的住房大部分由其所在单位解决。除自建房外，购房分给职工或租给职工已成为一种现实有效的方式。另外，企业以商品房作为对其骨干业绩奖励的方式也日益盛行。企事业单位购房是直接现实的购买力，也应是住宅存、贷业务的可靠客户。因此，选取部分有代表性的企业，向其负责人了解对职工住宅问题的看法和打算，对开展住宅存、贷业务无疑是有帮助的。 2. 样本分布 根据××市建行房信部的意见及其它客观情况，拟将此次调查的样本量定位420个。 参考近年来××市居民家计调查资料和其他有关调查结果，拟采用分类取样、并按如下数量分配调查样本：中、高收入阶层100人(户)，普通工薪阶层300人(户)，企事业单位20家。 3. 调查方法 中、高收入层和普通工薪采取分层、分区与随机抽样调查相结合的方式。 企事业单位组则采取分类与重点调查相结合的方式。 四、 调查时间 199×年×月×日——×日 五、 调查步骤及方法 1. 方案设计 方案内容主要包括调查对象的选定、样本抽取方法、调查问卷设计、组织实施步骤、采用方法及日程安排等。方案设计应务求系统、科学、可行。 2. 问卷印制及试调查 为保证调查的顺利实施，提高调查质量，应于方案确定后和印制调查问卷期间在各类调查对象中抽取少量样本进行试调查。 通过调查、了解问卷质量，摸索针对具体调查对象的访问技巧等，为全面推开调查做好准备。
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