授课专业：工商管理

学时数：36     学分数：2

一、课程的性质、目的与任务

《资产评估学》是工商管理类专业的一门选修课程。资产评估是把资产评估思想和方法与会计融为一体的一门新兴的综合性交叉学科，是现代企业经营管理和决策的新发展。

学习《资产评估学》课程，旨在使学生树立资产评估观念，明确资产评估任务、目的和意义，掌握资产评估的基本原理、基本方法及参与实际资产评估工作的技能，以便充分发挥其在市场经济中的作用，为社会主义现代化建设服务。

本课程在教学过程中，要求以社会主义市场经济理论为指导，以评估企业资产为主线，着重阐述资产评估的基本原理、方法与技术，并注意启发学生独立思考，提高学生独立操作能力，并结合当前在市场经济条件下我国资产评估发展的新情况、新问题，把握其发展趋势，使学生用辩证的观点分析、研究问题，增强综合分析和运用能力。同时，在教学过程中，要求学生广泛参阅有关资料，了解学术动态，以便扩大视野，拓展知识领域，不断吸收新知识。

二、课程教学内容

第一章 资产评估概述（3课时）

【教学目的与要求】

    通过学习，要求学生了解资产的种类、产权概念及其界定、价值与价格的区别、市场价值与非市场价值的区别；掌握资产评估的概念及其基本要素的构成，掌握资产评估基本假设与原则的概念和内容；了解资产评估的程序及其操作流程。

【教学重点和难点】

1、产评估的基本要素

2、资产评估价值类型

3、资产评估的基本假设与原则

【复习思考题】

1、什么是资产，资产有哪些不同种类？

2、如何界定产权？

3、阐述市场价值与非市场价值的关系。

4、什么是资产评估？它应遵循哪些原则？

5、资产评估有哪些基本要素？

6、阐述重置价值、现行市价及收益现值的涵义及其使用前提。

第二章   资产评估的基本方法（6课时）

【教学目的与要求】

    通过教学，要求学生掌握重置成本法、现行市价法和收益现值法的基本原理以及相应评估资产的程序，了解三种不同方法的运用前提和范围，比较并正确选择评估方法。

【教学重点和难点】

1、重置成本法

2、成新率

3、现行市价法

4、收益现值法

【复习思考题】

1、简述重置成本法、现行市价法和收益现值法的基本涵义和使用条件。

2、什么是成新率和折现率？

3、阐述三种不同方法的主要区别。

第三章   机器设备评估（3课时）

【教学目的和要求】

    通过教学，要求学生了解机器设备的特点、分类和价值构成，掌握机器设备评估的步骤，熟练运用重置成本法评估机器设备；掌握现行市价法评估机器设备的步骤和具体运用。

【教学重点和难点】

1、机器设备评估的步骤

2、机器设备评估的重置成本法

3、机器设备评估的现行市价法

【复习思考题】

1、机器设备评估的现场工作阶段应主要做哪些工作？

2、什么是机器设备的功能性贬值？它有哪两种表现形式？

3、什么是机器设备的经济性贬值？如何计算经济性贬值率？

4、简述运用现行市价法评估机器设备的前提条件和基本步骤。

第四章    房地产评估（3课时）

【教学目的和要求】

    通过学习，要求学生了解房地产的概念、种类、特性及评估的专业原则；掌握房地产价格的涵义、种类、价值类型以及影响价格的因素；熟练运用收益现值法、现行市价法、重置成本法、假设开发法及路线价法评估房地产；熟悉在建工程，掌握在建工程的评估步骤和方法。

【教学重点和难点】

1、收益现值法在房地产评估的运用

2、现行市价法在房地产评估中的运用

3、重置成本法在房地产评估中的运用

4、假设开发法在房地产评估中的运用

5、在建工程评估

【复习思考题】

1、什么是房地产？它有哪几种存在形态？

2、房地产价格的种类有哪些？

3、简述本金化率的种类及计算方法。

4、简述假设开发法的基本思路及基本计算公式。

5、简述路线价法的含义、计算公式和操作步骤。

6、在建工程的评估方法有哪几种？

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